物件募集◆賃貸・売買両方を扱う会社だからこその強さがあり。
物件募集◆卸業も営んでいる為、出店サポートなどをコンサルティング。
物件募集◆看板・横断幕・旗など効果的な募集。
物件募集◆どこよりも！！インターネット・ポータルサイトへ掲載を目指す。
物件募集◆大家様専用のホームページを作成。
物件募集◆地元会社だから、大手が入会していない宅建協会などにも情報共有。
物件管理◆入居からクレーム、退去まで一貫して管理。
物件管理◆過剰な投資や、不透明なリフォーム・外壁塗装などリーズナブルな価格帯を提供出来るよう努力を惜しみません。
物件管理◆滞納保証は２４ヶ月無料です！！
物件管理◆管理費請求は、家賃のみの価格です。駐車場や共益費や振込み手数料の請求などしません。
経費削減◆管理費での価格競争に打ち勝ちます！！
経費削減◆リフォーム金額にも徹底的にコストダウン。
経費削減◆外壁塗装もコストダウン
経費削減◆全てのコストダウンが、良いものを安くを目指す。
毎月の管理費いったい幾らですか？家賃のみの手数料でしょうか？振込み手数料はどちらが負担？
退居時の清算は、国土交通省のガイドラインが出来、意外とオーナー様負担が多くなりつつありませんか？
クリーニングの金額や、クロスの金額高くないですか？
同じ物を施工するのに、相当な開きがあります。
過剰な、投資を促されていませんか？
過剰な設備投資してませんか？
賃貸物件を持つという事は、経営者と同じ感覚です。銀行にお金を借り、利益から返済をするのです。だから、計画性やコストダウンをしていかなければ、今後厳しい状態は続きます。
例えば、外壁塗装ですが、一戸建て３０坪くらいの物件で、数十万以上の金額の違いがあります。
◆弊社見積もり１９０万がある業者では、３００万と判らないのが、建築・リフォームです。
２４時間の管理は何故必要でしょうか？
物件のイメージアップでしょうか？費用は誰が出しますか？弊社はオーナー様に費用負担を求めません。
ピタットハウス ２４時間管理【オーナー様無料】管理,賃貸管理,物件管理,アパート管理,マンション管理,管理会社,賃貸物件管理
下記の様なサービスも実施しております。
アパート・マンションなどの入居中の損害や、施主様（賃貸経営者の物件）のアパート･マンションや店舗などの保険も、受付。また、新築当時からの保険金額を変更されていますか？建物の価値は必ず下がっているはずです。保険金額の見直し、保険の見積もり無料。
岡崎市は、少子高齢化が進んでいます。弊社はオープン以来多くの不動産広告を掲載しております。
今後の岡崎市 不動産業界はどうなるのでしょうか？
売買物件も多く出て来ますし、賃貸物件の在庫も多くなるのではないでしょうか？
もし景気が良くなったとしても、人口が増えなければ一過性になってしまいます。
判りやすく？？商売として考えて見てください。賃貸だけでなく、普通の商売も厳しい次代が刻々と訪れている。
【下記は岡崎市発表のデーターから計算。】
この岡崎も少子高齢化問題に直面。
３７歳 ６２９１人います。
では、消費ベースでみまると。
37歳では、６２９１人 人口率を１００％として
３０歳では、５６７８人 ９０％
２０歳では、４２５７人 ６７％
３ 歳では、３７５３人 ５９％
では、その世代が購入層になった時、今の売り上げが
３７歳 ５０００万として
３０歳では、４５００万 ９０％
２０歳では、３３５０万 ６７％
３ 歳では、２９５０万 ５９％ と売り上げがさがっても会社が維持できるのか？
さらに、少子高齢化となり、不景気の現状で、消費が膨らむでしょうか？
賃貸であれば、２０代から４０才までの間で契約ケースが多いとしたら、現在の顧客は、第三次ベビーブームの顧客ではないでしょうか？
０歳から１８歳までの各年齢層は、４０００人を切ってる。
データーから確実に、年々厳しくなる事が明らか。
【対策】
①人口を増やす。
②ベットタウンとなる。
以上が可能でなければ、今後も入居率は下がってしまいます。
賃貸アパート管理・賃貸マンション管理・賃貸一戸建て管理・分譲賃貸マンション管理・賃貸土地の管理・賃貸店舗の管理・賃貸事務所管理・賃貸倉庫管理・賃貸工場管理など
賃貸 物件 滞納にお困り？心配？ 保証会社 利用料無料です。岡崎 不動産管理は、賃貸物件アパートの管理、賃貸物件マンション管理、店舗・事務所・倉庫などの管理もお任せください。弊社の賃貸物件管理は、入居審査から、家賃滞納時の催促及び、家賃立替送金・入居中のクレーム管理から退居時の清算まで、不動産の管理は、岡崎の不動産屋へ
賃貸での管理の難しいところは、なんと言っても入居者の決定。
いくら素晴らしい、管理システムがあるうが、入居者の申し込みから審査が甘ければ・・・
多くありますが、弊社が管理を受けさせていただく際は、必ず賃貸物件管理で困る。家賃滞納を重視。例えば、お客様の言動や行動、書類等の不備や遅滞など。また、申込者との対面など。
管理会社としてする所も、、、●●・・賃貸仲介と管理する管理課などがある際は、うまく賃貸仲介と管理課が、お客様の決定にどれだけ意識を向けているかが重要。
仲介営業マンでの審査→家賃保証会社での審査→弊社管理職が審査→大家様の審査。
賃貸物件管理で、家賃滞納は、困りますが保証会社がありますので、滞納は２４ヶ月間あっても、大家様の受け取り額に変動はありません。
お金さえ払えば、どんな方もお客様とは、弊社は考えておりません。１に滞納なんてありえないのが実際ですが、大家様の大切な財産をお預かりするうえで、入居されるお客様自身の、建物を大切にする義務（善感注意義務）が重要であり、『ひと』としての資質が良くなければ、入居中のトラブルや、入居者同士のトラブルなど、賃貸物件管理の業務は複雑となり、結局弊社も、大家様にとっても大きな損害に繋がってしまいます。
大家さまにとって、入居者様にとって、そして弊社にとっても良い関係を継続する事を念頭に賃貸物件管理にあたらせて頂いております。
空室が出た際、率先して募集活動。
①自社ホームページへの掲載
②不動産ポータルサイト等への掲載
③大手不動産業者への物件提供
④地元不動産会社専用のサイトへの募集依頼。
⑤募集看板 など
入居者の審査から各契約の手続き、賃料、更新まで、オーナー様に代わり当社がおこないます。
①入居者・保証人の意思確認
②金融系では無い保証会社を利用し審査※金融系であったり、経験が低い保証会社は利用しておりません。日本で最初の保証会社を利用する事でノウハウ等も抱負になります。
③不動産会社が、定期的に手数料稼ぎの為の更新業務はしておりません。※更新料において入居者の退居理由になる場合がある為、出来る限り、オーナー様と、入居者のメリットを第一優先としております。
賃料は、入居者より集金後、毎月10日に当社より送金致します。
賃料滞納の際は、オーナー様に代わって当社が賃料の督促などの業務をおこないます。
入居中の苦情、トラブルにも当社が解決に向けて誠意をもって対処致します。
報告の不要な案件に関しましては、都度報告をしないことで、オーナー様の不安を軽減に勤めています。
オーナー様から直接言いづらいことなども、当社が代行しておこないますのでご安心ください。
入退去時の主な手続きや、室内の点検作業なども当社がオーナー様に代わっておこないます。
入居の際に、設定家賃以外にも、建物の状態を入居者は申し込みの判断材料となります。
①定期清掃の提案
②防火設備の点検
③外講・外壁などの傷み具合を無料査定
④パッキン交換から、クロスの張替え、室内クリーニングや間取り変更など
通常オーナー様負担を強いられる、家賃滞納保証ですが、弊社の管理においては、申し込み時点からオーナー様負担を無くし、全ての物件を対象に審査基準としております。
万が一、入居者が滞納をした場合も、家賃の支払いは２４ヶ月保証ので家賃滞納に悩むこともありません。
また、家賃保証会社に支払う利用料金・更新料などは基本的に入居者様のご負担となり、オーナー様のご負担は一切ありませんのでご安心ください。(契約自体も入居者様と保証会社間で締結)
◆入居者の口座→UFJニコス→弊社口座→オーナー様口座
滞納時は、保証会社と弊社が入居者・保証人に催促をかけます。また、入居者の家賃が引き落としされない場合も、UFJニコスに預けられている金銭より支払いがされます。
急な病気や事故等、健康に関する相談や建物の設備故障まで24時間体制で受付・対応致します。
充実したサポートでオーナー様の負担を減らします。
管理・賃貸管理・物件管理・アパート管理・マンション管理・管理会社・賃貸物件管理。ご不明な点などございましたらわたくし、岩間までご連絡くださいませ。